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济南地铁8号线安莉芳路要开始建了吗？近日，一张运送“安莉芳路站”地铁站牌的照片在网上热传，引起周边居民一片欢腾。但有市民反映，地铁8号线标识牌设立在宝能城楼旁，疑似开发商为吸引购房者私自设立。

对此，济南轨交集团工作人员回应称：不属实。目前，住建部门已责令涉事房产商拆除该地铁站牌，所有关于“地铁”的宣传资料均已“下架”整改。

“山寨”地铁站牌引来围观，网民直呼“离谱”

尽管开发商的声明中称，制作地铁站点标识牌意在向项目周边居民传达重大利好消息，未以地铁站为卖点进行宣传，但在地铁线路还没获得批复的情况下，如此急不可耐地一通操作，难免引发“房产商诱导购房”的舆论质疑。很快，微博话题#开发商建假地铁站牌忽悠购房者# 便登上热搜榜，引发网民诸多争论。

新浪舆情通大数据平台统计显示，事件在全网引发的相关信息中，敏感信息占比高达84.16%，以假“地铁站”为营销噱头，给购房者带来错误的引导，该房地产开发商的做法引起不少网民的不满。

有网民称如此操作十分“离谱”，也有网民认为这属于虚假宣传、欺诈消费，是严重扰乱市场的行为；还有网民表示，希望严肃整治房产广告虚假宣传的乱象。

微博上，“允悲”“二哈”“笑cry”“doge”表情符号出现频次较高，在一部分网民看来，私设地铁标识牌的行为十分荒诞可笑；还有不少网民对该迷惑行为表示“费解”与“疑问”；另外，还有网民通过“怒”“汗”等表情符号表达内心的不满。

拿地铁、学校等作为卖房噱头，掺杂着较大的炒作成分，济南宝能房地产“建假地铁站牌”的行为无疑是在违法边缘试探。《广告法》第二十六条规定中早已提到：房地产广告不得“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”。而在《房地产广告发布规定》中，也要求“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”

房产广告套路深，诱导购房花样多

房地产广告中向来不乏夸大不实之词，一些看起来“高大上”的宣传语，背后很有可能隐含着“猫腻”。

《经济参考报》曾在一篇报道中揭露这类销售话术：规划尚不清晰、设计尚不明朗，就要将一片荒地描绘得“高端舒适”，十分考验广告设计者的“想象力”：“稀缺楼盘，坐拥宁静”，其实是“项目偏僻，人气不足”；“湖景洋房，水景园林”，其实是“有个小水坑，坑边有围栏”……为了吸引购房者，为了更好的房产销量和更高的房价，房产商诱人的承诺背后是一套又一套的欺骗手段。

2019年11月，长沙某小区的“塑胶造人工湖”在网上掀起一阵舆论风波。

从彼时网民的反应来看，“奇特”“奇葩”关键词在全网出现的频次较高，开发商用蓝色塑胶铺成的景观湖着实让不少人“大开眼界”；也有网民指出，开发商的“宣传”不实，涉嫌“虚假宣传”。

更有甚者，业主购房时得到开发商赠送露台的承诺，谁知收房时又被要求补交差额房款......

凡此种种，从夸大不实的宣传话术，到天花乱坠的购房承诺，不少购房者因被误导而蒙受损失。

一般来说，房产交易涉及金额较大，如果出现开发商虚假宣传、误导/诱导购房以及其他违法问题，其社会危害性也较大。因而，针对房地产虚假宣传的监管不能是轻描淡写整改了事。

遏制房地产虚假宣传，需对开发商起到震慑作用

由于房地产开发周期过长，许多购房者对项目周边的道路交通、配套设施、未来规划等的认知主要依赖广告，这给房地产虚假广告宣传等提供了生存土壤，购房者维权难度也因此大幅提升。

如何遏制房地产虚假宣传、加大处罚力度愈发成为社会积极关切。

东方网 发文称，目前对于房地产虚假广告的处罚也仅局限于行政处罚，与之形成的既得利益不相匹配，对房地产开发商形成不了震慑作用......购买房产，需要消费者提供警惕，别陷入房地产虚假宣传的陷阱中。而对于虚假宣传的开发商，迫切需要制定一套严厉处罚的法律条规，起到刻骨铭心的震慑作用，才能阻止后来者效仿。

红星新闻 在文章中提出，“拿什么处罚虚假房地产广告，真是个问题。除了‘谆谆教导’购房者要增强对房地产广告的鉴别能力，或许更该考虑如何赋予消费者更多维权便利，建立类似惩罚性赔偿的法律制度，以市场的力量严打虚假房地产广告。”

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