新浪舆情通

行业篇:各房企持续发力 房产行业信息稳步上涨

2020年Q3行业信息持续呈增长趋势

　　房产行业的动态备受社会各界关注，随着全国市场的总体回暖，在二季度房产相关信息量实现大幅增长后，三季度依旧呈增长态势，但增速有所放缓。从网络关注度来看，第二季度，全网相关房产的信息量约为4401.32万，相较于2020年Q1实现大幅上涨，环比2020年Q1上涨了约80.71%。第三季度，相关房产的信息量约为5317.70万，同比增长75.75%，环比增长20.82%。

　　2020年Q3，房产相关信息量呈现规律波动，总体维持在较高水平，日均信息量达到56.81万。

　　据新浪舆情通大数据监测平台相关数据显示，2020年Q3，房产非敏感信息占比为81.75%，敏感信息占比为17.79%。其中敏感信息主要集中在消费者维权、不规范的网络服务等方面。

微博与客户端成信息传播主渠道

　　2020年Q3，在房产行业信息来源占比中，微博和客户端成为主要传播平台，占比分别为30.44%和25.55%；此外，网站、论坛和微信公众号也在房产行业相关信息传播中起到一定作用。

　　2020年Q3，在房产行业的所有相关信息中，商业、地市、省级等新闻媒体网站的相关信息量超243万，楼市成交量、房地产企业座谈会、房贷相关资讯等都受到了新闻媒体网站的关注。

宁波、大连等城市上榜房产相关信息量TOP20榜单

　　2020年Q3，在房产行业的相关信息中，信息量TOP10的城市相关信息量均超过20万。北京的房产相关信息量超过173.0万，成为相关信息量TOP1城市，上海、广州分列二、三位；除众多一线及新一线城市外，宁波、大连、惠州等也位列房产相关信息量TOP20榜单。

　　经统计，房产行业相关信息量TOP20城市中，重庆、苏州、成都等新一线城市占比为50%，北京、上海、广州等一线城市占比为20%，二线和三线城市占比为30%，新一线城市的房产行业获得更多社会关注度。

企业品牌篇：万科、恒大、碧桂园成十大热门品牌房企TOP3

“万科”“恒大”“碧桂园”等品牌房企备受关注

　　2020年Q3，万科、恒大、碧桂园等房企的网络传播热度指数分别为36.29、33.16、29.03，成为最受网友关注的房企品牌TOP3，中国电建、保利、万达、绿地、金地、首创置业、融创中国等房企品牌紧随其后。

　　在十大热门品牌房企中，首创置业、万达、保利等房企品牌的美誉度分别为92.36%、90.32%、86.84%，成为美誉度TOP3的房企品牌。

　　2020年Q3，各大房企通过营销活动、品牌相关话题和社会贡献力等提升影响力。在十大热门品牌房企中，万科与恒大的媒体报道量均超过50万，中国电建和碧桂园超过40万，是媒体报道量相对较多的房企品牌；首创置业、万达、保利的媒体友好度分别为92.36%、90.32%、86.84%，是媒体友好度相对较高的房企品牌。

20—40岁群体成关注热门房企品牌主力军

　　2020年Q3，房企品牌TOP3的潜在消费者主要为20—40岁人群，占比均超过60%；相对于碧桂园，恒大与万科在40岁以上人群中渗透率更高。

十大热门房企品牌在一线及新一线城市获得较高关注度

　　2020年Q3，万科信息量TOP5的城市分别为北京、宁波、上海、广州、深圳，除浙江省宁波市外，对万科关注度较多的城市均为一线及新一线城市。

　　恒大在一线及新一线城市更受关注，其信息量TOP5的城市分别为北京、宁波、上海、广州、深圳。

　　碧桂园信息量TOP5的城市分别为北京、上海、广州、深圳、九江。“碧桂园”在北京市的相关信息量较多。此外，位于江西省的九江、萍乡、景德镇三个城市及广东省中山市的网友同样对“碧桂园”较为关注。

　　在万科、恒大、碧桂园相关信息量城市级别占比方面，万科相关信息量一线城市、二线城市、三线城市的占比分别为24.51%、17.97%、9.50%；恒大相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为25.84%、14.70%、9.34%；碧桂园相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为22.07%、12.02%、8.93%。相对于万科与碧桂园，本季度恒大在一线城市中品牌传播效果更好，而万科在二线城市更受关注。

李嘉诚、王健林、张勇等地产大咖较受关注

　　2020年Q3，地产风云人物李嘉诚受到更多关注，网络传播热度指数达到26.19，王健林和张勇紧随其后，网络传播热度指数分别为16.10和15.06。

用户行为篇：购房热情明显回升

相较购房 租房热情呈下降趋势

　　2020年Q3，全网相关“想购房”的信息总量约为934万，相关“想租房”的信息总量约524万，网友对“想购房”的日讨论量总体多于“想租房”且总体呈缓慢上升趋势，而“想租房”相关信息量总体呈小幅下降趋势，或说明越来越多的网友对“购房”相关信息有更高的关注度。

21—30岁人群是潜在购房与租房主力军

　　2020年Q3，有购房意愿者与有租房意愿者的年龄占比均集中在21—30岁人群，占比分别为52.57%和62.98%。21—30岁人群更加关注“想租房”相关信息；此外，31—40岁人群对“想购房”的关注度高于“想租房”。

女性的购房和租房意愿均高于男性

　　分析购房与租房意愿者的性别可见，在有购房意愿者中，女性占比为50.54%，男性占比为49.46%，女性超过男性约1.08个百分点；在有租房意愿者中，女性占比为51.43%，男性占比为48.57%，女性超过男性约2.86个百分点，或说明女性对相关信息的关注度更高。

客户端成购房和租房信息传播主要平台

　　客户端、微博、微信公众号是购房与租房信息传播的主要平台，其中，客户端的购房信息多于租房信息，而微博的租房信息略多于购房信息。分析购房和租房相关信息的来源占比可见，客户端、微博、微信公众号成为主要传播平台，其次为论坛与网站。

　　2020年Q3，“购房”与“租房”相关信息主要集中在商业新闻网站。在“购房”的相关信息中，商业新闻网站相关信息量约27万，地市、行业、省级、央级新闻网站相关信息量分别约5.4万、3.8万、3.6万、1.6万；在“租房”的所有相关信息中，商业新闻网站相关信息量为8.1万，地市、行业、省级、央级新闻网站相关信息量分别为2.9万、2.6万、1.6万、1.2万。

　　房产行业信息受到购房与租房意愿者的大量关注，占比分别为39%和32%。政务、金融、娱乐等相关信息也受到一定关注。

租房篇：有租房意愿人群更倾向于一线及新一线城市

　　2020年Q3，在租房意愿信息量TOP10城市中，北京成为租房相关信息量最高的城市，数值为21.0万，上海、南京以12.5万和8.8万信息量位列其后。除浙江省宁波市，有租房意愿者信息量TOP10城市中均为一线及新一线城市，可见，一线城市及新一线城市的租房需求更为旺盛。

　　从地域分布来看，有租房意愿者相对集中于一线城市，占比达43.14%，其次为二线城市占比达34.32%。由此可见，一线、二线城市成为有租房意愿者集中的主要地区。

熟人介绍成租房意愿者最关注的找房方式

　　2020年Q3，租房意愿者主要通过熟人介绍的方式了解租房信息，通过“贝壳”“叮咚”“房天下”等线上平台的推介也是重要的租房方式之一，网络传播热度指数分别为49.10和42.70。

贝壳成租房意愿者找房APP关注度TOP1

　　贝壳研究院发布的系列房产报告，被多家房产行业自媒体引用，贝壳上市等相关信息同样引发广泛关注，导致热度攀升，以77.10的网络传播热度指数成为有租房意愿者最关注的找房APP，叮咚、房天下以34.71和20.50的网络传播热度指数位列第二、第三。而幸福里、58同城、我爱我家以19.61、13.18、12.09的网络传播热度指数分列有租房意愿者对找房APP关注度TOP4—6。

　　“交通”成为有租房意愿者的首要关注点，网络传播热度指数为44.58，其次是“租金价格”“配套设施”“周边环境”，网络传播热度指数分别为44.50、41.40、39.54。

　　在有租房意愿者的租房关注度方面，单间以5.02的网络传播热度指数成为最受关注的户型，其次为一居室和三居室，网络传播热度指数分别为1.68和1.30。在合租与整租的关注度方面，合租方式以9.81网络传播热度指数成为最关注的租住方式，由此可见，有租房意愿者更加关注具有私密性的“单间”和性价比相对较高的“合租”这两种租住方式。

　　在有租房意愿者的室内空间关注度方面，厨房以12.31的网络传播热度指数成为最受关注的主要室内空间，卫生间及阳台以9.54和9.51的网络传播热度指数紧随其后。

　　“违约问题”以17.96的网络传播热度指数成为有租房意愿者关注的首要“槽点”，其次为“安全问题”，网络传播热度指数为15.38，“设备损坏”和“押金”问题也受到关注。

　　朋友、伴侣、亲戚是租房意愿者同住方式热度TOP3，网络传播热度指数分别为40.21、25.97、23.42。

购房篇：有购房意愿者更多集中在北京

有购房意愿者更多集中在北京

　　2020年Q3，在购房意愿的相关信息量方面，北京以33.5万的信息量成为有购房意愿者最多的城市，上海、广州、深圳等一线城市位列其后。浙江省宁波市以6.7万的信息量位列TOP5，宁波施行的限购、限售政策成为当地购房相关信息量上涨的重要原因。此外，浙江省台州市同样位列TOP10。

有购房意愿者的主要诉求为择校

　　2020年Q3，择校以61.82的网络传播热度指数成为有购房意愿者的主要诉求，投资、旅游度假、改善居住环境等诉求紧随其后，网络传播热度指数为60.52、50.01、48.93。

有购房意愿者的首要购房关注点为价格

　　2020年Q3，在有购房意愿者的购房关注点方面，价格以53.73的网络传播热度指数成为首要关注点，购买方式、开发商、商圈、学区等关注点紧随其后，有购房意愿者关注点热度TOP5分布较均衡。

全款成有购房意愿者最关注的购房方式

　　2020年Q3，在有购房意愿者的购房方式关注度方面，全款以29.40的网络传播热度指数成为最受关注的购房方式，商贷、公积金贷款、组合贷等购房方式的网络传播热度指数分别为27.34、27.31、2.96。

有购房意愿者关注的主要室内空间是阳台与客厅

　　2020年Q3，在有购房意愿者关注的主要室内空间中，阳台以22.11的网络传播热度指数成为最受关注的室内空间，其次为客厅、厨房、卧室、卫生间，网络传播热度指数分别为21.53、21.01、16.14、15.38。

飘窗成为有购房意愿者最关注的非必要室内空间

　　2020年Q3，在有购房意愿者对非必要室内空间关注度方面，飘窗以6.71的网络传播热度指数成为关注重点，书房、衣帽间、储藏室、儿童房的网络传播热度指数分别为6.07、3.96、2.99、1.68。

一居室成为有购房意愿者最关注的户型

　　2020年Q3，在有购房意愿者对户型关注度方面，一居室以37.78的网络传播热度指数成为最受关注的户型，二居室、三居室、四居室的网络传播热度指数分别为15.53、12.11、7.23。

结语：

2020年Q3，中央层面多次召开会议强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，严格落实城市主体责任，提高工作主动性，强调“问题导向，快速处置”，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，确保房产行业保持稳步发展。大型房企凭借强大的资金保障和运营能力，展现出了更强的品牌影响力。随着“金九银十”楼市热销季来临，各房企也针对不同城市开展相关营销活动，加之民众购房意愿逐渐提高，或将进一步带动房产行业热度持续增长。