行业篇:各房企持续发力 房产行业信息稳步上涨
2020年Q3行业信息持续呈增长趋势
房产行业的动态备受社会各界关注,随着全国市场的总体回暖,在二季度房产相关信息量实现大幅增长后,三季度依旧呈增长态势,但增速有所放缓。从网络关注度来看,第二季度,全网相关房产的信息量约为4401.32万,相较于2020年Q1实现大幅上涨,环比2020年Q1上涨了约80.71%。第三季度,相关房产的信息量约为5317.70万,同比增长75.75%,环比增长20.82%。
2020年Q3,房产相关信息量呈现规律波动,总体维持在较高水平,日均信息量达到56.81万。
据新浪舆情通大数据监测平台相关数据显示,2020年Q3,房产非敏感信息占比为81.75%,敏感信息占比为17.79%。其中敏感信息主要集中在消费者维权、不规范的网络服务等方面。
微博与客户端成信息传播主渠道
2020年Q3,在房产行业信息来源占比中,微博和客户端成为主要传播平台,占比分别为30.44%和25.55%;此外,网站、论坛和微信公众号也在房产行业相关信息传播中起到一定作用。
2020年Q3,在房产行业的所有相关信息中,商业、地市、省级等新闻媒体网站的相关信息量超243万,楼市成交量、房地产企业座谈会、房贷相关资讯等都受到了新闻媒体网站的关注。
宁波、大连等城市上榜房产相关信息量TOP20榜单
2020年Q3,在房产行业的相关信息中,信息量TOP10的城市相关信息量均超过20万。北京的房产相关信息量超过173.0万,成为相关信息量TOP1城市,上海、广州分列二、三位;除众多一线及新一线城市外,宁波、大连、惠州等也位列房产相关信息量TOP20榜单。
经统计,房产行业相关信息量TOP20城市中,重庆、苏州、成都等新一线城市占比为50%,北京、上海、广州等一线城市占比为20%,二线和三线城市占比为30%,新一线城市的房产行业获得更多社会关注度。
企业品牌篇:万科、恒大、碧桂园成十大热门品牌房企TOP3
“万科”“恒大”“碧桂园”等品牌房企备受关注
2020年Q3,万科、恒大、碧桂园等房企的网络传播热度指数分别为36.29、33.16、29.03,成为最受网友关注的房企品牌TOP3,中国电建、保利、万达、绿地、金地、首创置业、融创中国等房企品牌紧随其后。
在十大热门品牌房企中,首创置业、万达、保利等房企品牌的美誉度分别为92.36%、90.32%、86.84%,成为美誉度TOP3的房企品牌。
2020年Q3,各大房企通过营销活动、品牌相关话题和社会贡献力等提升影响力。在十大热门品牌房企中,万科与恒大的媒体报道量均超过50万,中国电建和碧桂园超过40万,是媒体报道量相对较多的房企品牌;首创置业、万达、保利的媒体友好度分别为92.36%、90.32%、86.84%,是媒体友好度相对较高的房企品牌。
20—40岁群体成关注热门房企品牌主力军
2020年Q3,房企品牌TOP3的潜在消费者主要为20—40岁人群,占比均超过60%;相对于碧桂园,恒大与万科在40岁以上人群中渗透率更高。
十大热门房企品牌在一线及新一线城市获得较高关注度
2020年Q3,万科信息量TOP5的城市分别为北京、宁波、上海、广州、深圳,除浙江省宁波市外,对万科关注度较多的城市均为一线及新一线城市。
恒大在一线及新一线城市更受关注,其信息量TOP5的城市分别为北京、宁波、上海、广州、深圳。
碧桂园信息量TOP5的城市分别为北京、上海、广州、深圳、九江。“碧桂园”在北京市的相关信息量较多。此外,位于江西省的九江、萍乡、景德镇三个城市及广东省中山市的网友同样对“碧桂园”较为关注。
在万科、恒大、碧桂园相关信息量城市级别占比方面,万科相关信息量一线城市、二线城市、三线城市的占比分别为24.51%、17.97%、9.50%;恒大相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为25.84%、14.70%、9.34%;碧桂园相关信息量一线城市、二线城市、三线城市占比分别为22.07%、12.02%、8.93%。相对于万科与碧桂园,本季度恒大在一线城市中品牌传播效果更好,而万科在二线城市更受关注。
李嘉诚、王健林、张勇等地产大咖较受关注
2020年Q3,地产风云人物李嘉诚受到更多关注,网络传播热度指数达到26.19,王健林和张勇紧随其后,网络传播热度指数分别为16.10和15.06。
用户行为篇:购房热情明显回升
相较购房 租房热情呈下降趋势
2020年Q3,全网相关“想购房”的信息总量约为934万,相关“想租房”的信息总量约524万,网友对“想购房”的日讨论量总体多于“想租房”且总体呈缓慢上升趋势,而“想租房”相关信息量总体呈小幅下降趋势,或说明越来越多的网友对“购房”相关信息有更高的关注度。
21—30岁人群是潜在购房与租房主力军
2020年Q3,有购房意愿者与有租房意愿者的年龄占比均集中在21—30岁人群,占比分别为52.57%和62.98%。21—30岁人群更加关注“想租房”相关信息;此外,31—40岁人群对“想购房”的关注度高于“想租房”。
女性的购房和租房意愿均高于男性
分析购房与租房意愿者的性别可见,在有购房意愿者中,女性占比为50.54%,男性占比为49.46%,女性超过男性约1.08个百分点;在有租房意愿者中,女性占比为51.43%,男性占比为48.57%,女性超过男性约2.86个百分点,或说明女性对相关信息的关注度更高。
客户端成购房和租房信息传播主要平台
客户端、微博、微信公众号是购房与租房信息传播的主要平台,其中,客户端的购房信息多于租房信息,而微博的租房信息略多于购房信息。分析购房和租房相关信息的来源占比可见,客户端、微博、微信公众号成为主要传播平台,其次为论坛与网站。
2020年Q3,“购房”与“租房”相关信息主要集中在商业新闻网站。在“购房”的相关信息中,商业新闻网站相关信息量约27万,地市、行业、省级、央级新闻网站相关信息量分别约5.4万、3.8万、3.6万、1.6万;在“租房”的所有相关信息中,商业新闻网站相关信息量为8.1万,地市、行业、省级、央级新闻网站相关信息量分别为2.9万、2.6万、1.6万、1.2万。
房产行业信息受到购房与租房意愿者的大量关注,占比分别为39%和32%。政务、金融、娱乐等相关信息也受到一定关注。
租房篇:有租房意愿人群更倾向于一线及新一线城市
2020年Q3,在租房意愿信息量TOP10城市中,北京成为租房相关信息量最高的城市,数值为21.0万,上海、南京以12.5万和8.8万信息量位列其后。除浙江省宁波市,有租房意愿者信息量TOP10城市中均为一线及新一线城市,可见,一线城市及新一线城市的租房需求更为旺盛。
从地域分布来看,有租房意愿者相对集中于一线城市,占比达43.14%,其次为二线城市占比达34.32%。由此可见,一线、二线城市成为有租房意愿者集中的主要地区。
熟人介绍成租房意愿者最关注的找房方式
2020年Q3,租房意愿者主要通过熟人介绍的方式了解租房信息,通过“贝壳”“叮咚”“房天下”等线上平台的推介也是重要的租房方式之一,网络传播热度指数分别为49.10和42.70。
贝壳成租房意愿者找房APP关注度TOP1
贝壳研究院发布的系列房产报告,被多家房产行业自媒体引用,贝壳上市等相关信息同样引发广泛关注,导致热度攀升,以77.10的网络传播热度指数成为有租房意愿者最关注的找房APP,叮咚、房天下以34.71和20.50的网络传播热度指数位列第二、第三。而幸福里、58同城、我爱我家以19.61、13.18、12.09的网络传播热度指数分列有租房意愿者对找房APP关注度TOP4—6。
“交通”成为有租房意愿者的首要关注点,网络传播热度指数为44.58,其次是“租金价格”“配套设施”“周边环境”,网络传播热度指数分别为44.50、41.40、39.54。
在有租房意愿者的租房关注度方面,单间以5.02的网络传播热度指数成为最受关注的户型,其次为一居室和三居室,网络传播热度指数分别为1.68和1.30。在合租与整租的关注度方面,合租方式以9.81网络传播热度指数成为最关注的租住方式,由此可见,有租房意愿者更加关注具有私密性的“单间”和性价比相对较高的“合租”这两种租住方式。
在有租房意愿者的室内空间关注度方面,厨房以12.31的网络传播热度指数成为最受关注的主要室内空间,卫生间及阳台以9.54和9.51的网络传播热度指数紧随其后。
“违约问题”以17.96的网络传播热度指数成为有租房意愿者关注的首要“槽点”,其次为“安全问题”,网络传播热度指数为15.38,“设备损坏”和“押金”问题也受到关注。
朋友、伴侣、亲戚是租房意愿者同住方式热度TOP3,网络传播热度指数分别为40.21、25.97、23.42。
购房篇:有购房意愿者更多集中在北京
有购房意愿者更多集中在北京
2020年Q3,在购房意愿的相关信息量方面,北京以33.5万的信息量成为有购房意愿者最多的城市,上海、广州、深圳等一线城市位列其后。浙江省宁波市以6.7万的信息量位列TOP5,宁波施行的限购、限售政策成为当地购房相关信息量上涨的重要原因。此外,浙江省台州市同样位列TOP10。
有购房意愿者的主要诉求为择校
2020年Q3,择校以61.82的网络传播热度指数成为有购房意愿者的主要诉求,投资、旅游度假、改善居住环境等诉求紧随其后,网络传播热度指数为60.52、50.01、48.93。
有购房意愿者的首要购房关注点为价格
2020年Q3,在有购房意愿者的购房关注点方面,价格以53.73的网络传播热度指数成为首要关注点,购买方式、开发商、商圈、学区等关注点紧随其后,有购房意愿者关注点热度TOP5分布较均衡。
全款成有购房意愿者最关注的购房方式
2020年Q3,在有购房意愿者的购房方式关注度方面,全款以29.40的网络传播热度指数成为最受关注的购房方式,商贷、公积金贷款、组合贷等购房方式的网络传播热度指数分别为27.34、27.31、2.96。
有购房意愿者关注的主要室内空间是阳台与客厅
2020年Q3,在有购房意愿者关注的主要室内空间中,阳台以22.11的网络传播热度指数成为最受关注的室内空间,其次为客厅、厨房、卧室、卫生间,网络传播热度指数分别为21.53、21.01、16.14、15.38。
飘窗成为有购房意愿者最关注的非必要室内空间
2020年Q3,在有购房意愿者对非必要室内空间关注度方面,飘窗以6.71的网络传播热度指数成为关注重点,书房、衣帽间、储藏室、儿童房的网络传播热度指数分别为6.07、3.96、2.99、1.68。
一居室成为有购房意愿者最关注的户型
2020年Q3,在有购房意愿者对户型关注度方面,一居室以37.78的网络传播热度指数成为最受关注的户型,二居室、三居室、四居室的网络传播热度指数分别为15.53、12.11、7.23。
结语:
2020年Q3,中央层面多次召开会议强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,严格落实城市主体责任,提高工作主动性,强调“问题导向,快速处置”,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,确保房产行业保持稳步发展。大型房企凭借强大的资金保障和运营能力,展现出了更强的品牌影响力。随着“金九银十”楼市热销季来临,各房企也针对不同城市开展相关营销活动,加之民众购房意愿逐渐提高,或将进一步带动房产行业热度持续增长。
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